Обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг в квартире, собственником которой является несовершеннолетний, может быть возложена на него, если у него есть свой заработок, стипендия, иные доходы или личные счета в банках. В любом ином случае эта обязанность субсидиарно возлагается на его родителей. Долги по квартплате также ложатся на родителей в случае несамостоятельности их ребенка, а в случае его самодостаточности предъявить их собственнику можно только после того, как ему исполнится 18 лет.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) обратилось с иском о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с собственника квартиры (г.р. 2005) и его матери, с которой они вместе зарегистрированы по данному адресу. Требования истца о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с октября 2014г. по сентябрь 2023 г., за содержание жилья за период с апреля 2018 по сентябрь 2023 г. и солидарно с его матерью по оплате за коммунальные услуги за период с мая 2018 по сентябрь 2023 г. Просьбу о непривлечении к участию в деле отца основного ответчика суды отклонили, посчитав ее не имеющей правового значения: отец с женой и сыном не проживал, а иск был заявлен уже к совершеннолетнему собственнику квартиры, обязанному нести расходы на её содержание.

В кассационной жалобе, поданной ответчиками в Верховный Суд РФ, ставился вопрос об отмене этих судебных постановлений.

Верховный Суд РФ отметил, что в случаях, когда собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»). При этом Верховный Суд РФ не исключил возможность возложения на несовершеннолетнего обязанности по оплате коммунальных услуг: если он совершает сделки с письменного согласия родителей или законных представителей; если у него есть свой заработок, стипендия или иные доходы; если он получает доход от результата своей интеллектуальной деятельности; если он имеет личные счета в кредитных организациях и может распоряжаться ими (п. 1 и 2 ст. 26 Гражданского кодекса РФ).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является правом несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а не его обязанностью. Если при самостоятельности несовершеннолетнего собственника образовалась задолженность по квартплате, обязанность по ее погашению может быть возложена на него после достижения им восемнадцатилетнего возраста. Но если несовершеннолетний не имеет доходов, его долги, образовавшиеся в период с 14 до 18 лет, должны погашать родители независимо от того, проживают они вместе с ребенком или нет. Как видно из материалов дела, у ответчика был невысокий доход.

Суды должны были привлечь к участию в деле в качестве соответчика отца собственника, поскольку обязанность совершения от имени несовершеннолетних необходимых юридических действий, в том числе применительно к обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, лежит на обоих родителях или лицах, их заменяющих, отметил Верховный Суд РФ.

Верховный Суд РФ отменил вынесенные по делу судебные акты, дело направил на новое рассмотрение в суд первой инстанции (Определение 88-КГ24-12-К8).

Вестник Фемиды №8(149) март 2025

Пресс-группа Элистинского городского суда Республики Калмыкия