Верховный Суд РФ защитил застройщиков от несоразмерных требований дольщиков, указав, что уменьшение площади квартиры при сдаче объекта долевого строительства не является нарушением, если договор предусматривал возможные отклонения и порядок перерасчёта стоимости. Поэтому неустойка и штраф по закону о защите прав потребителей в таких случаях не взыскиваются.

Жительница Симферополя заключила договор долевого участия с застройщиком «Квартал 5.6» на приобретение квартиры в новом доме. Стороны предусмотрели возможность незначительного отклонения фактической площади от проектной, но не более чем на 1 квадратный метр, а при превышении этого порога застройщик обязан был компенсировать разницу в течение десяти рабочих дней.

После завершения строительства стороны подписали акт приёма-передачи квартиры. Фактическая площадь оказалась меньше проектной на 1,57 квадратных метра. Покупатель направила застройщику заявление с требованием вернуть излишне уплаченные средства — 123 тысячи рублей, а позже — претензию с требованием выплатить компенсацию и неустойку. Однако компания деньги добровольно не вернула.

В результате дольщица обратилась в суд, требуя взыскать с застройщика сумму переплаты, неустойку, штраф, компенсацию морального вреда и судебные расходы. Суд первой инстанции признал её требования обоснованными и обязал компанию выплатить разницу стоимости, а также другие финансовые санкции по закону «О защите прав потребителей». Таким образом, в пользу дольщицы суд кроме самой компенсации за разницу в квадратных метрах взыскал 128 тысяч рублей неустойки и 123 тысячи рублей штрафа, а также компенсацию морального вреда в размере 10 тысяч рублей.

Апелляция и кассация оставили это решение без изменений, согласившись с тем, что уменьшение площади жилья свидетельствует о нарушении условий договора.

Застройщик подал жалобу в Верховный Суд РФ, настаивая, что отклонение в площади было допустимым и прямо предусмотрено договором. Заявитель согласен с тем, что он должен вернуть дольщику переплату, но он настаивает, что это не потребительский спор о «недостатках квартиры», а обычное договорное урегулирование вопросов с площадью, в котором взыскание неустойки и штрафа неправомерно.

Суд высшей инстанции напомнил, что согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2021), утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021г., передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, чем это предусмотрено договором, свидетельствует о нарушении условия о предмете договора и является правовым основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Российское агентство правовой и судебной информации

Пресс-группа Элистинского городского суда Республики Калмыкия