Известно правило – абсолютное большинство серьезных кредитов банки, как правило, выдают гражданам исключительно под залог имущества. Чаще всего речь идет о недвижимости – домах, дачах, квартирах и земельных участках.

Супруги в 1996 году построили на участке жилой дом, прожили в нем больше двадцати лет. Супруг Н. заключил с банком договор залога на дом. Н. поставить в известность свою супругу о визите в банк не посчитал нужным. В дальнейшем с погашением этого кредита возникли проблемы. Супруга Н., получив на руки исковое заявление, узнала, что её супруг в 2012 г. выступил поручителем по кредиту одного своего знакомого, который был индивидуальным предпринимателем, у которого с бизнесом ничего не вышло, и расплачиваться за банковский кредит пришлось поручителю. И поскольку заемщик не выплатил кредит, районный суд спустя два года обратил взыскание на это имущество, и решение того суда давно вступило в законную силу. Более того, оказалось, что банк еще несколько лет назад зарегистрировал право собственности на дом, в котором, не ведая о том, супруги проживали в заложенном имуществе, и банк пытается выселить из заложенного дома живущую в нем семью.

Поскольку обязательства не были исполнены, банк, который выдал кредит, зарегистрировал право собственности на это имущество.

Супруга обратилась в суд, просила признать недействительным договор залога недвижимости и применить последствия его недействительности, просила суд признать совместно нажитым имуществом жилой дом и земельный участок и выделить каждому супругу по 1/2 доли в праве собственности.

Суд первой инстанции исковые требования супруги Н. удовлетворил. Суд пришел к выводу, что гражданка на самом деле ничего не знала о залоге дома и участка, поэтому договор, который подписал её муж, противоречит статье 35 Семейного кодекса РФ. Ведь в материалах дела не было положенного при таких сделках нотариально удостоверенного согласия супруги.

Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и принял новое об отказе в удовлетворении требований. Суд  пришел к выводу, что для залога совместно нажитой недвижимости не требуется нотариальное согласие  другого супруга, поскольку договор залога «не является сделкой по распоряжению общим имуществом».

Супруга Н. обратилась с жалобой в Верховный Суд РФ.

Одним из видов общей совместной собственности является общая совместная собственность супругов, напомнил Верховный Суд РФ. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

По общему правилу владения, пользования и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (пункт 1 статьи 35 Семейного кодекса РФ). Пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (в редакции, действующей на момент заключения оспариваемого договора) установлено, что на имущество, находящееся в обшей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. Приведенная норма является общей, определяющей порядок установления ипотеки на имущество, находящееся в общей совместной собственности.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила апелляционное определение, отправила дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (Определение Верховного суда РФ № 19-КГ20-3).

Российская газета – Федеральный выпуск: №86(9625)

Пресс-группа Элистинского городского суда Республики Калмыкия